Grundinformationen:
- Preis: 593 250 EUR
- Preis pro qm: 1 050 EUR/qm
- Mehrwertsteuer: Wird nicht berechnet
- Fläche (УПИ): 565 qm
- Status: In Regulierung
- Strom/Wasser: Ja
- Dokumente: Ordnungsgemäß
Lage:
- Stadt: Sofia
- Bezirk: Poduiane
- Genaue Lage: Blvd. Botevgradsko shose und Str. Letostruj
- Zugang: Ausgezeichnet – Hauptboulevard, nahe einer Hauptverkehrsachse
Städtebauliche Parameter (laut ПУП):
- Zone: SMF (Gemischte Multifunktionszone – M/G +6)
- Bebauungsdichte: bis 60%
- Intensitätskoeffizient (KINT): bis 3,5
- Grünflächen (min.): 40%
- Anliegende Bebauung: an zwei Seiten
- Keine Abschrägungen – KINT wird maximal umgesetzt
Potenzial für Bebauung:
- Erreichbare oberirdische BGF: 1 977,5 qm
- Zusätzlich: Unterirdische BGF entlang der Grenzen der Regulierung (Parkplätze, Lager u.ä.)
Rechtlicher und technischer Status:
- In Kraft getretener ПУП
- Genehmigt: Strom und Wasser
- Planungsgenehmigung erteilt
- Keine Entschädigungsansprüche gegenüber dem Eigentümer
- Geeignet für: Wohnbebauung, gemischte Nutzung (Geschäfte, Büros, Wohnungen)
Bewertung des Investitionspotenzials:
- Preis pro oberirdische BGF:
593 250 EUR ÷ 1 977,5 qm = ≈ 300 EUR/qm oberirdische BGF
Das ist ein vergleichsweise niedriger Preis für eine SMF-Zone in Sofia, besonders mit in Kraft getretenem ПУП, Planungsgenehmigung und vorhandener Infrastruktur.
Geeignetes Objekt für einen kleinen bis mittleren Unternehmer/Investor, der einen schnellen Baubeginn ohne administrative Hürden sucht.
Vorteile:
- Bereit zur Planung und Bebauung
- Sehr gute Bebauungskennzahlen
- Ausgezeichnete Lage mit Sichtbarkeit und Zugang
- Ohne MwSt. – geringere Kosten beim Geschäft
Für Kontakt Darina Decheva 0888929666
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