Основная информация:
- Цена: 593 250 EUR
- Цена за кв.м.: 1 050 EUR/кв.м
- НДС: Не начисляется
- Площадь (УПИ): 565 кв.м
- Статус: В регламентации
- Электр-во/Вода: Да
- Документы: В порядке
Расположение:
- Город: София
- Район: Подуяне
- Точное местоположение: бул. Ботевградское шоссе и ул. Летоструй
- Доступ: Отличный – главный бульвар, близко к основной транспортной артерии
Градостроительные параметры (согласно ПУП):
- Зона: СМФ (Смешанная многофункциональная зона – М/Г +6)
- Плотность застройки: до 60%
- Коэффициент интенсивности (КИНТ): до 3.5
- Озеленение (мин.): 40%
- Смежная застройка: с двух сторон
- Нет срезов – КИНТ реализуется на максимум
Потенциал застройки:
- Достижимая надземная РЗП: 1 977,5 кв.м
- Дополнительно: Подземная РЗП по границам регламентации (машиноместа, склады и др.)
Юридический и технический статус:
- Вступивший в силу ПУП
- Утверждены: электричество и вода
- Выдано разрешение на проектирование
- Нет возмещения собственнику
- Подходит для: Жилищное строительство, смешанная функция (торговые объекты, офисы, жилье)
Оценка инвестиционного потенциала:
- Цена за надземную РЗП:
593 250 EUR ÷ 1 977,5 кв.м = ≈ 300 EUR/кв.м надземной РЗП
Это сравнительно низкая цена для СМФ зоны в Софии, особенно с вступившим в силу ПУП, разрешением и наличной инфраструктурой.
Подходящий объект для малого или среднего застройщика/инвестора, ищущего быстрый старт строительства без административных препятствий.
Преимущества:
- Готов к проектированию и строительству
- Очень хорошие показатели застройки
- Отличное расположение с видимостью и доступом
- Без НДС – более низкие издержки при сделке
Для контактов Дарина Дечева 0888929666
bg
en
ru 
de 
